Perjalanan Process Refinance rumah daripada CIMB Ke Bank Muamalat | Assalamualaikum dan salam sejahtera. Hari ini aku nak kongsikan dengan semua, mengenai Perjalanan Process Refinance rumah aku daripada CIMB Ke Bank Muamalat. Pastinya ramai yang nak tahu kan proses refinance ni macamana dan berapa lama masa yang di ambil dan mungkin juga ramai yang nak tahu, refinance ini untuk apa, jadi aku kongsikan sedikit apa yang sedang aku lalui sekarang sehinggalah semua proses refinance ini selesai.

Apakah tujuan utama refinance rumah?

Baik, sebelum aku kongsikan perjalanan proses refinance ni, aku ceritakan dahulu, untuk apa kita buat refinance rumah. Untuk diri aku, tujuan utama aku buat refinance adalah untuk dapatkan lebihan wang dan juga memang aku nak sangat tukar bank iaitu daripada bank cimb kepada bank mualamat.

Macamana boleh dapat lebihan wang daripada refinance rumah?

Ok, sebelum itu, untuk buat refinance rumah ni, korang kena bayar bulanan rumah selama lebih kurang 5 tahun atau lebih (kiranya korang dah duduk rumah itu 5 tahun dan keatas). Kemudian, yang paling penting adalah, tahu berapa value rumah korang.

Contoh: harga semasa korang beli rumah adalah RM150,000

                Market value rumah selepas 5 tahun adalah RM250,000

Dan jika korang buat refinance rumah, korang akan dapat loan sebanyak RM250,000 – RM150,000 (jumlah ini kena ikut berapa baki pinjaman korang selepas 5 tahun, contoh nilai ini aku letak sahaja) : RM100,000 (lebihan wang yang akan korang dapat)

Untuk lebihan wang itu pula, kena faham, bukan korang akan dapat penuh ya. Bank akan kurangkan semua commitment korang, contoh korang ada buat loan kereta, personal loan, atau apa sahaja loan yang melibatkan pihak bank, bank baru akan selesaikan. Dan selepas tolak semua hutang tersebut, baki yang tinggal itu baru akan diberikan kepada korang. Faham tak?

Contoh mudah macam ini:

Baki lebihan wang yang akan dapat : RM100,000

Korang ada pinjaman kereta berbaki RM30,000.

Kemudian ada buat personal loan sebanyak RM10,000.

Kemudian ada beli peti ais, tv atau sebagainya (mengunakan pinjaman bank) sebanyak RM10,000

Jumlah kesemua komitment korang adalah sebanyak RM50,000. Jumlah ini, bank akan tolak daripada lebihan duit tadi dan baki sebanyak RM50,000 lagi akan berikan kepada korang.

Kenapa bank bayarkan semua hutang korang?

Sebabnya itu juga salah satu tujuan utama refinance rumah iaitu untuk jadikan 1 hutang sahaja berbaki dalam hidup korang. Jadinya, selepas ini korang tak perlu nak pening kepala nak hadap macam-macam hutang. Cuma focus pada 1 hutang sahaja. Ok, faham ni semua?

Baik, sekarang aku nak kongsikan pula Perjalanan Process Refinance rumah daripada CIMB Ke Bank Muamalat. Terdapat ralat sedikit pada setiap tarikh yang aku kongsikan ini kerana aku Cuma kongsikan secara general sahaja. Sekadar bagaimana perjalanan refinance tersebut berjalan.

1) 28 December 2020 - sign agreement refinance dengan bank mualamat.

2) 4 January 2021 -  Aku followup pihak peguam bagi pertanyaan proses refinance. Dan waktu ini pihak peguam belum terima surat tawaran daripada pihak bank.

3) 8 January 2021 – Peguam sudah terima surat tawaran dan akan hantar surat kepada bank HQ untuk sign.

4) 12 January 2021 – Terima letter of authorization daripada pihak bank cimb melalui peguam.

5) 13 January 2021 – aku email semula surat tersebut beserta tandatangan kepada pihak peguam.

6) 18 January 2021 – pejabat peguam tutup kerana ada pekerja mereka demam (hmm)

7) 1 February 2021 – Pejabat peguam buka semula dan waktu ini, bank HQ masih belum return executed dokumen kepada pihak peguam.

8) 1 march 2021 – Peguam terima dokumen dari bank HQ. dan kini peguam sedang menunggu notis taksiran daripada Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN). Katanya paling awal untuk terima notis ini adalah selama 2 minggu.

9) 15 March 2021 - Pihak peguam terima notis daripada Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN). Dan proses seterusnya adalah daftar Kaveat.

10) 22 March 2021 - Baru dapat respon, kaveat telah di daftarkan.

11) 25 March 2021 - Proses tebus hutang bermula. Maknanya pembayaran pinjaman CIMB daripada Bank Muamalat.

12) 13 April 2021 - Belum ada apa-apa notifikasi mengenai proses tebus hutang. Dan Pegawai bank minta datang sign 1 borang (asalnya borang ini dah di tandatangan pada 28 December 2020). Dan sewaktu di tanya, katanya tak pasti kemana perginya borang yang ini kerana banyak sangat borang waktu itu? hmm.

13) 03 May 2021 - Proses tebus hutang selesai. Dan kini menunggu proses penyerahan geran rumah daripada bank lama kepada bank yang baru.

Baik, ini adalah Perjalanan Process Refinance rumah daripada CIMB Ke Bank Muamalat yang dapat aku kongsikan buat masa ini. Dan post ini aku akan update dari masa ke semasa sehinggalah proses refinance rumah aku selesai. Melihat kepada perjalanan proses ini, aku rasa ianya akan mengambil sedikit masa. Dan harapan aku agar, janganlah terlalu lama masa yang diambil, insyaAllah, kita jumpa lagi pada next update post ini ya!